Der richtige Partner
Warum wir der richtige Partner für Ihre Liegenschaft sind:
Das Problem
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Sie stören sich an den vielen neuen Veränderungen im Bereich der Immobilienwirtschaft sowie den zahlreichen gesetzlichen Auflagen und fragen sich, wie diese in der Praxis anzuwenden sind?
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Sie möchten Dinge wie die Betriebs- und Heizkostenabrechnung lieber bequem an einen zuverlässigen Dienstleister delegieren?
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Sind sich bei bestimmen Entscheidungen unsicher, weil sich die Rechtssprechung so häufig ändert?
Die Lösung
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Wir sind immer auf dem neusten Stand der Rechtssprechung und kennen sämtliche Herausforderungen aus unserer langjährigen praktischen Erfahrung.
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Die Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen ist eines unserer Steckenpferde. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch gezielt nur in diesem Bereich, wenn Sie die einfache Verwaltung weiterhin in Eigenregie vornehmen möchten?
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Wir sind jederzeit auf dem aktuellsten Stand der Gesetzeslage. Nutzen auch Sie unsere rechtliche Expertise im Bereich der WEG- und Mieterverwaltung.
Wie finden Sie eine passende Hausverwaltung in Hameln?
Nutzen Sie diese Checkliste bzw. den folgenden Fragenkatalog, um eine zuverlässige und kompetente Hausverwaltung in Hameln, im Weserbergland sowie im Schaumburger Land zu finden:
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Bietet Ihnen die Hausverwaltung neben einem umfangreichen kaufmännischen Know-how auch eine juristische Beratung auf dem jeweils neuesten Stand der WEG-Rechtsprechung?
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Ist das Team groß genug, so dass eine ordnungsgemäße Mietenbuchhaltung, die jährlichen Abrechnungen der Betriebskosten- oder Wohngeldabrechnungen sowie die Aufstellung eines Wirtschaftsplans für das jeweils kommende Jahr pünktlich erfolgt?
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Wo sitzt die Hausverwaltung? Je näher die Hausverwaltung Ihren Sitz an Ihrem Objekt hat, desto schneller kann sie im Notfall handeln.
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Wie ist die Erreichbarkeit? Ist Ihre Hausverwaltung über eine Notruf-Hotline 24/7 für Sie erreichbar?
Was ist der Unterschied zwischen einem Hausverwalter und einem WEG Verwalter?
Zur Definition: Es gibt einen Unterschied zwischen einem Miethausverwalter und einem WEG-Verwalter (WEG = Wohnungseigentümergemeinschaft).
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Erklärung: Ein Miethausverwalter beauftragen Sie, um eine vermietete Immobilie eines alleinigen Eigentümers zu verwalten.
Ein WEG-Verwalter übernimmt die Verwaltung eines Objekts einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Aufgaben des WEG-Verwalters sind im § 27 WEG gesetzlich geregelt.
Welche Aufgaben hat ein WEG-Verwalter?
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Er muss die Beschlüsse der Wohnungseigentümer durchführen.
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Er achtet auf die Einhaltung der Hausordnung.
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Er sorgt für die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums.
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Er übernimmt die Jahresabrechnungen, erstellt Wirtschaftspläne und verwaltet Instandhaltungsrücklagen sowie gemeinschaftliche Gelder.
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Er kümmert sich um die Verträge den Versorgern, Handwerkern, Hausmeisterdiensten und Reinigungskräften.
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Er übernimmt die Versammlungsleitung in der Eigentümerversammlung, stellt die Beschlussergebnisse fest und archiviert die gefassten Beschlüsse.
Welche Aufgaben übernimmt eine Sondereigentumsverwaltung?
Erklärung und Aufzählung der Aufgaben einer Sondereigentumsverwaltung:
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Treuhandkonten führen, Übernahme der laufenden Buchhaltung, Vereinnahmung der Miet- und Nebenkostenzahlung der Mieter, Überwachung der Zahlungseingänge und Forderungsmanagement.
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Pünktliche Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung.
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Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten.
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Kostensenkung durch Angebotsvergleiche (Handwerksfirmen, Versicherer und sonstige Dienstleister).
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Mietersuche, Bonitätsprüfungen, Abschluss der Mietverträge, Kautionsabwicklungen, Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen, Mahnwesen und ggf. Mieterkündigungen und Anfertigung von Übergabeprotokollen.